作者：王云峰（特约作者）

单位：南京市江宁区人民法院

“十年前买的房子，却还是别人的名字。”江宁区居民李某有件烦心事在心里放了十多年。

2007

李某以12.8万元的价格向花某买了一套房屋。双方签订了书面协议。李某按协议支付了房款，也拿到了房子并住了进去。但由于当时房子尚未办理产权证，所以双方一直没有过户。

2012

花某突然去世，房屋还登记在花某名下。这下李某可慌了神，原本打算等房屋产权证办下来就找花某过户，现在花某死亡了，正常过户是没指望了。

 

过不了户

住了这么多年的房子

从法律上讲还是别人的

这可怎么办

为了过户这件事，李某走访了好几个部门，均无功而返。无奈之下，李某想到了到法院起诉。李某在进行了一番法律咨询后，得知他的事情要打官司还有一个难题：以谁为被告？

以花某为被告？花某已死亡。

《中华人民共和国民法总则》第十三条规定：自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

 

花某死亡了就不能承担义务了，也就不能做被告了。

 

 

告花某的继承人？

《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。

 

也就是说继承人在遗产范围内有义务履行被继承人的债务。可是花某生前未婚，无儿无女，也无兄弟姐妹，父母、祖父母与外祖父母早已先于花某去世，没有继承人。这条路也走不通。

最后李某抱着试一试的态度，将花某所在的社区居委会告上了法庭，要求被告社区居委会协助将涉案房屋过户至李某名下。江宁法院受理了这起特殊的房屋买卖纠纷。

为了调查案情，承办法官走访了被告社区和附近的居民。经了解，花某原系被告社区村民，后被征地拆迁分得一套安置房，花某以该安置房与他人置换获得了案涉房屋，并于2007年将案涉房屋卖给原告李某；花某于2012年去世，去世时无继承人。

江宁法院认为《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

花某生前系被告社区集体组织成员，其名下涉案房屋无人继承又无人受遗赠，有归被告社区所有的可能性。被告社区对案涉房屋有期待利益，因此被告社区居委会可以作为被告。虽然继承法没有对第三十二条中集体组织的权利义务作出具体规定，但此时集体组织的地位与继承人类似，可以比照适用继承人的相关规定。

综上，江宁法院作出判决：被告社区居委会协助李某办理产权过户。至此，李某记挂十多年的烦心事终于得以解决。