在疫情期间，许多行业都收到了严重影响，虽然复工在即但是防疫工作依旧不可懈怠。近期小编在接到的当事人咨询中，了解到有位网友已经给中介交了房租，结果刚交完没几天房东就找上门，说中介不给他钱还跑路，让网友要么自己再交钱付租，要不然就断水电，限期搬走。那么遇到这种情况，租客该不该搬走？该怎么办呢？如果房东要求租客配合去公安机关报案，租客该怎么陈述以最大程度维护自身的合法权益呢？

在这个案例中，我们要明确一点，即这位租客是通过中介租的房子，而且根据租客交租金给中介、中介转交租金给房东这个模式，基本可以判断中介和房东之间是委托代理关系，中介代理房东来处理租金事宜。而根据该网友提供的租房合同，也恰恰证明了房东和中介之间的确存在委托代理关系。既然确定了房东和中介是委托代理关系，那么租客就可以吃一颗定心丸了，只要自己按期交租金，哪怕中介跑路，自己也是不用搬家的，可以一直按照合同租住到期满为止。（注意，此时的委托代理应该是全权委托。）

根据《合同法》第403条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”。逻辑关系如下：

委托人——房东

受托人——中介

第三人——租客

虽然租客是和中介对接的，向中介付租金，但正因为知道中介的存在，因此也知道了中介只是代理房东收租的角色，所以根据该条法律规定，这个租房合同是直接约束房东和租客的，而基于房东和中介的委托代理关系，租客只要按时给中介付租金，就相当于按时给房东支付了租金，就有权利继续租住房屋，房东无权要求租客搬走，只能去找中介要钱。

当然，房东也是可以因为中介不给钱跑路，解除和中介之间的委托代理关系，但房东依然无法解除合同。而且如果房东解除了和中介之间的代理关系后，没有把这个事实告诉租客，那么哪怕租客继续向已经跑路的中介付租金，依旧是可以继续租住的。

那么，房东可不可以说“我宁可付违约金，就只想解除合同把租客赶走”呢？其实是不行的，因为依据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”即如果房东违约，违约责任该怎么承担是由租客自由选择的，作为违约方的房东是无权选择的，如果租客选择违约金赔偿就支付违约金，如果租客选择继续履行房屋租赁合同，法院会支持租客，房东必须依法履行。

如果房东要求到公安机关报案，租客也要注意言多必失，只需讲明自己已向中介支付房租，且房东和中介是委托代理关系即可。

最后，对于房东来讲，一方面在签订委托代理合同时需要注意审查中介公司的资质及信誉，再决定是否授权中介进行收租；另一方面，已经全权委托中介公司进行收租的房东，在察觉到中介公司有跑路迹象时，应及时通过书面方式解除与中介的委托代理关系，并及时通知到租客，以维护自身的合法权益。相关材料建议委托专业律师书写。

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